YOU ARE HERE:
  • Increase font size
  • Default font size
  • Decrease font size

Ликвидация и Банкротство

Премудрости продажи имущества на торгах

Торги по продаже имущества. Понятия, термины и общие правила проведения торгов.

При любой ликвидации, как добровольной, так и через процедуру банкротства, обязательным первоочередным условием реализации имущества является проведение торгов – то есть, публичной его распродажи.

При добровольной ликвидации реализация имущества производится ликвидатором в порядке, установленном для исполнения судебных решений. В банкротстве имеются некоторые незначительные особенности в части продажи ограниченно

оборотоспособного имущества только посредством закрытых торгов, а также в части сроков публикации о торгах, порядка утверждения начальной цены (хозяйственным судом), сроков оплаты имущества,

формы договора купли-продажи, заключенного на торгах и некоторые другие. Но в целом правила проведения торгов, права и обязанности их участников, принципы признания торгов несостоявшимися или недействительными являются общими.

Торги (тендер) проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим тоги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организаторами торгов, предложило лучшие условия.

1

При ликвидации торги проводятся только в форме аукциона (открытого или закрытого).

Вкратце рассмотрим основные термины и определения, применяемые при организации и проведении торгов.

День торгов - день, в течение которого проводятся аукционные торги.

Лот - объект имущества, выставляемый на продажу как самостоятельная позиция, фиксирующаяся под определенным номером.

Стринг - раздел аукциона, сформированный из лотов.

Соглашение о задатке - соглашение, заключаемое между претендентом и организатором торгов в письменной форме.

Претендент - юридическое или физическое лицо, заинтересованное в приобретении лота и подавшее заявку на участие в торгах.

Участник - юридическое или физическое лицо, которое может признаваться покупателем в соответствии с законодательством, а также подавшее заявку на участие в торгах, заключившее соглашение о задатке с организатором торгов, перечислившее задаток, допущенное организатором к торгам, а также зарегистрированное в качестве участника торгов в день их проведения.

Задаток - сумма денежных средств, вносимая претендентом в

 

2

обеспечение исполнения будущего обязательства претендента по оплате приобретаемого на аукционе имущества.

Карточка с аукционным номером - карточка, которую поднимает участник для приобретения лота.

Покупатель или победитель аукциона - лицо, выигравшее аукцион.

Организатор торгов – собственник имущества или специализированная организация,

осуществляющие действия по организации и проведению торгов в соответствии с законодательством.

В нашем случае организаторами торгов являются, как правило, ликвидируемые субъекты хозяйствования – собственники имущества, в лице ликвидатора или управляющего.

Аукционист - физическое лицо, назначенное организатором торгов для проведения аукциона.

Организатор оповещает о предстоящем проведении торгов путем размещения объявления

в средствах массовой информации и в Интернете на соответствующих сайтах.

Объявление размещается, как правило, не менее чем за тридцать дней до проведения торгов,

но при добровольной ликвидации этот срок сокращен до десяти дней.

В публикации и объявлении должно быть указано, какое имущество продается, кому

оно принадлежит, где оно находится, начальная цена имущества,

3

размер и порядок внесения задатка, где и когда состоятся торги, сроки порядок подачи заявок.

Если продаваемое имущество заложено, то о времени и месте торгов организатор обязан уведомить залогодержателя.

В торгах по продаже имущества должника не имеют права участвовать должностные лица государственных органов,

в том числе судов, органов юстиции, прокуратуры, органов внутренних дел, члены их семей и близкие родственники.

Претенденты обязаны дать подписку по установленной форме о том, что данных и иных предусмотренных законодательством препятствий, для приобретения реализуемого имущества не имеется.

Начальная цена имущества устанавливается, как правило, по его ликвидационной стоимости, определенной в результате проведения независимой экспертизы.

В случае, если имущество является низколиквидным, и стоимость его оценки превышает возможную цену его реализации,

начальная цена может быть установлена по остаточной стоимости с согласия его собственника, кредиторов и хозяйственного суда (при банкротстве).

Размер задатка составляет, как правило, 10 процентов от стоимости лота.

Шаг аукциона определяется в пределах от пяти до двадцати процентов первоначальной стоимости имущества.

Каждому участнику аукциона присваивается аукционный номер.

Аукционист объявляет наименование каждого продаваемого предмета с краткой характеристикой и начальную цену. После объявления очередной цены

4

аукционист называет номер лота участника аукциона, который первым поднял аукционный номер. Новая предложенная участниками цена объявляется в соответствии с шагом аукциона.

Аукцион продолжается до тех пор, пока никто из участников не предложит новой цены.

Аукционист трижды называет последнюю предложенную цену и при отсутствии других цен объявляет его победителем.

Победитель и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о результатах торгов, имеющий силу договора. Победитель, при уклонении от подписания договора, утрачивает внесенный им задаток

. В свою очередь, организатор, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах в части, превышающей сумму задатка.

Победитель обязан в течение установленного срока внести на соответствующий счет сумму,

за которую им приобретено имущество. Задаток, внесенный покупателем, зачисляется в счет покупной цены.

Остальным участникам торгов внесенный ими задаток возвращается не позднее пяти рабочих дней со дня проведения торгов.

В случае, если участник подал заявку на два и более лота и стал победителем в приобретении

одного из заявленных лотов, задаток, внесенный за другие лоты, в которых он не стал победителем, зачисляется в счет покупной цены приобретенного лота.

Организатор признает торги несостоявшимися, о чем составляется акт, если:

на торги не явились покупатели или явился один покупатель;

никто из явившихся лиц не сделал надбавки против начальной цены имущества,

с которой объявлены торги;

покупатель в течение установленного срока покупную цену.

5

В случае объявления торгов несостоявшимися и с согласия единственного участника приобрести предмет торгов по начальной цене, увеличенной на пять процентов, применяются правила, установленные для участника, выигравшего торги

Торги могут быть признаны хозяйственным судом недействительными если они происходили с нарушением установленных законодательством правил, если продажа осуществлена лицу, не имевшему права участвовать в торгах,

в случаях допущения организатором или покупателем злоупотреблений, а также по общим признакам недействительности сделок, установленным законодательством.

В случае объявления торгов несостоявшимися и отказа единственного участника, подавшего заявку на участие в торгах, от приобретения реализуемого имущества по начальной цене, увеличенной на пять процентов, или признания их недействительными

, организатор не ранее чем через десять дней назначает повторные торги, которые начинаются с объявления стоимости имущества, установленной после его переоценки.

В процедуре банкротства начальная цена имущества ликвидируемого должника, не проданного на первых торгах, выставляется на повторные торги.

При этом начальная цена указанного имущества может быть снижена по ходатайству управляющего хозяйственным судом: не более чем на десять процентов

– без согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов; более чем на десять процентов – с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов.

При наличии согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов часть имущества должника, не проданная на повторных торгах,

может быть реализована управляющим без проведения торгов на основании заключенного договора купли-продажи, если иное не предусмотрено законодательством.

 

 

6

Функции организатора торгов.

Организатор в соответствии с законодательством при подготовке и проведении аукциона осуществляет следующие функции:

1. Обеспечивает в установленном порядке проведение оценки имущества, определяет начальную цену продаваемого на аукционе имущества (далее именуется - стартовая цена продажи), а также величину повышения стартовой цены («шаг аукциона»)

2. Определяет размер, срок и условия внесения задатка претендентами, а также иные условия соглашения о задатке, заключает с претендентами соглашения о задатке.

3. Определяет место, даты начала и окончания приема заявок, место и срок подведения итогов аукциона.

4. Организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении аукциона.

5. Принимает от претендентов заявки на участие в аукционе (далее именуются – «заявки») и прилагаемые к ним документы по составленной ими описи, а также предложения о цене имущества.

6. Проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства

7. Ведет учет заявок по мере их поступления в журнале приема заявок. Заявка считается поданной после регистрации ее в книге приема заявок и выдачи копии заявки на руки Заявителю. м

8. Принимает меры по обеспечению сохранности представленных заявок и документов, а также конфиденциальных сведений о лицах их подавших.

9. Принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе, и уведомляет претендентов о принятом решении.

10. Назначает из числа своих работников уполномоченного представителя, а также нанимает аукциониста или назначает его из числа своих работников.

11. Определяет победителя аукциона и оформляет протокол об итогах аукциона.

7

 

10. Уведомляет победителя аукциона о его победе на аукционе.

11. Производит расчеты с претендентами, участниками и победителем аукциона.

12. Осуществляет прием-передачу проданного имущества в установленном порядке покупателю.

 

Организатор торгов вправе отказаться от открытого аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения.

Организатор имеет право как до начала, так и во время торгов снять с аукциона любой лот без объяснения причин.

Организатор торгов обязан:

1. Обеспечить подготовку и проведение аукциона в соответствии с утвержденными для его проведения Правилами.

2. Осуществлять публикацию извещений о проведении аукциона.

3. Принимать задаток от Претендентов на участие в Аукционе.

4. Проводить ознакомление Претендентов с лотами и имеющейся по ним документацией.

5. Проводить прием, хранение и регистрацию заявок и прочих документов, подаваемых претендентами на участие в Аукционе.

Регистрация заявок производится немедленно после их предоставления с указанием даты и часа приема.

Заявки, поступившие после истечения срока приема заявок, указанного в информационном сообщении либо представленные без необходимых документов, либо поданные лицом, не уполномоченным заявителем на осуществление таких действий, Организатором не принимаются.

Отметка об отказе в принятии заявки с указанием причины делается лицом, осуществляющим прием документов, на бланке Заявки.

6. Подписать с победителем аукциона протокол о результатах аукциона и договор купли-продажи.

7. Проводить расчеты с участниками и победителями.

8

Права и обязанности участников торгов.

Условием регистрации в качестве участника является внесение задатка и получение номерной карточки участника торгов.

Претенденты признаются участниками аукциона после выполнения всех и каждого из следующих условий: дачи подписки об отсутствии препятствий для приобретения имущества; приема организатором торгов соответствующей заявки на участие в аукционе; перечисления задатка на банковский счет, указанный в извещении; принятия организатором решения о допуске к аукциону; регистрации в качестве участника аукциона в день его проведения.

Одно лицо имеет право подать на один лот только одну заявку, количество заявок на разные лоты не ограничено. Задаток вносится за каждый лот.

Участник торгов (аукциона) имеет право:

1.Участвовать в аукционе самостоятельно или через своих полномочных представителей.

2. Знакомиться с лотом и лотовой документацией.

3. Отказаться от участия в аукционе до его начала, но не позднее, чем за 3 (три) рабочих дня до даты его проведения.

4. С момента официального объявления о торгах предварительно знакомиться с объектами, с Правилами торгов и условиями договора купли-продажи, соглашением о задатке, а также с иной имеющейся информацией о продаваемом имуществе. Участники аукциона на основании того, что они не успели до начала аукциона ознакомиться с информацией и объектами в достаточной степени, не могут предъявлять претензии или выдвигать возражения во время торгов или при оплате купленных лотов.

5. Получить карточку с аукционным номером и участвовать в торгах лично либо через своего представителя.

6. Производить кино-, видео- и фотосъемку аукциона только при наличии письменного согласия организатора.

7. На возврат внесенного задатка в случае, если он не явился победителем торгов.

8. Оспорить результаты торгов.

Претендент-заявитель обязан:

9

1. Подать заявку до истечения срока установленного в извещении.

2. Предоставить организатору торгов для регистрации все необходимые документы, указанные в Правилах проведения торгов для оформления заявки. В случае подачи заявки с прилагаемыми к ней документами представителем претендента он должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его право действовать от имени претендента, а также приложить к подаваемым документам ксерокопию общегражданского паспорта.

Обязанность доказывать свое право на участие в аукционе лежит на претенденте-заявителе.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в случаях, если:

- представленные документы не подтверждают его права быть покупателем в соответствии с законодательством;

- представлены не все документы, либо они оформлены ненадлежащим образом;

- не подтверждено поступление в установленном срок задатка в соответствии с соглашением о задатке.

Соблюдать правила проведения торгов.

Участник торгов, ставший победителем, обязан подписать Протокол о результатах аукциона после окончания Аукциона по выигранному лоту в день проведения аукциона, оплатить в установленный срок цену приобретения имущества и принять имущество у организатора торгов.

Отказ победителя аукциона от подписания Протокола о результатах аукциона считается уклонением от сделки, отказом от заключения договора купли-продажи и влечет последствия в соответствии с Соглашением о задатке.

Заботы и расходы по оформлению сделки купли-продажи имущества, являющегося предметом аукциона, и ее государственной регистрации в установленных законодательством случаях, лежат на победителе аукциона, либо принимаются на свой счет организатором торгов за дополнительное вознаграждение, в соответствии с соглашением о задатке.

10

Итак, мы рассказали Вам о правилах участия в торгах. Самое главное, на чем необходимо заострить внимание, – заключение победителем торгов договора купли-продажи является обязательным, уклонение от этой обязанности влечет ответственность в виде утраты задатка, а также обязательство по возмещению убытков, понесенных организатором по данной причине. Посему, в торгах главное не только участие и победа, но и надлежащее исполнение обязательств, возникающих в результате такой победы.

Заявка на участие в торгах в форме аукциона

Соглашение сторон на участие в торгах в форме аукциона

 

 

Директор AZ Consultant

Евгения Кравченко

 

Об авторе

AuthorЕвгения Кравченко – владелец и руководитель AZ Consultant, образование экономическое, бизнесконсультант в области ликвидации и банкротства субъектов хозяйствования с 1997 года, аттестованный и практикующий антикризисный управляющий с 2004 г. В общей сложности успешно проведено более 600 процедур ликвидации предприятий.

  • Tel: +375172130699
  • Email: bankrot@tut.by
  • My site: www.azc.by

azc.by